房企钱紧这半年:规模央企盈利跌去八成-蔡甸新闻网

                                                        2020年07月15日 5:39 来源:蔡甸新闻网
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                                                        【特朗普首次在公开场合戴口罩】

                                                        受疫情影响☆,上半年购物中心客流量、出租率双双下降♀,直接导致其租金收入减少;酒店客房入住率大幅下降↑♀↑,收入也同比减少;在最重要的地产板块上⊙⊙,期内公司达到收入结算条件的商品房资源同比减少⌒┊,加上结算产品结构变动〇♂﹡,导致商品房销售收入同比下降⊙。

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                                                        陈霄分析称◇□,疫情对房地产行业的冲击较为明显∟∵♂,一季度房企业绩受影响严重π,二季度随着疫情退去∴◇,市场逐渐复苏☆,房企销售业绩也开始显著提升☆?⊙,但上半年整体还是与去年同期相比下滑明显⊙。

                                                        华发股份(600325.SH)拟设立融资额不超50亿元的租赁住房自查支持专项计划ππ◇,融资期限高达18年⊿∴。该公司还为控股股东华发集团供应链ABS及供应链ABN提供反担保∟,总融资规模不超过200亿元?□。

                                                        头部房企融创一改去年高增态势┊,上半年合同销售金额1952.70亿元♂┊↑,同比下滑8.82%?♀◇,合同销售面积、销售均价同比分别下滑4.66%、4.37%∵。最低迷的2月份♂?,融创销售金额仅122亿元♂,同比减少33.17%⊙↑π。

                                                        地产行业遭遇新冠肺炎疫情的这半年□◇﹡,房企钱袋子受到了什么影响↑▽↑?从多家房企近日披露的半年业绩预告看┊,现实比想象中更严峻π◇♀。

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                                                        除此之外↑,华夏幸福(600340.SH)、远洋集团(03377.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、蓝光发展(600466.SH)、首创置业(02868.HK)销售额跌幅均在两位数以上↑♀?,行业排名也出现不同程度的下滑↑♀。

                                                        值得注意的是□┊,去年同期↑⌒♀,招商蛇口通过增资扩股转让子公司股权〇,产生税后净收益22.26亿元∴▽,这也导致今年归母净利润预计同比下降较多∴。

                                                        “疫情冲击下∴△,房企销售回款承压∵,加之当前融资环境较为乐观?◇,为缓解资金压力⊿,发债现象较为频繁∴☆。”陈霄称△┊♂。以华发股份为例♂┊♂,截至一季度末﹡┊,该公司净负债率较去年底下降11个百分点∟☆⊿,但仍高达197%⊙。

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                                                        最先亮出底牌的有招商蛇口、大悦城、南山控股(002314.SZ)、中南建设(000961.SZ)、天健集团(000090.SZ)、粤宏远A(000573.SZ)、津滨发展(000897.SZ)等企业♀⌒。

                                                        贝壳研究院高级分析师潘浩认为◇┊,今年行业整体盈利承压♀。在今年发布业绩目标的30家头部房企中┊⊙,上半年平均业绩达成率为41%?♂∵,根据行业传统上下半年“四六开”的业绩占比⌒?,房企目标达成尚符合预期∟,但对于半年目标达成率偏低的企业下半年销售压力仍然较大﹡。

                                                        尽管楼市正稳步复苏﹡?,但房企半年盈利直接腰斩▽,还是让投资者大跌眼镜⊿↑∵。不仅如此△,多家规模房企上半年销售“亮红灯”↑∵↑,同比跌幅在两位数以上⌒〇∟,年度目标达成率不到四成↑,行业排名也直线下滑?。

                                                        小房企南山控股业绩跌幅最为惊人∵♀♀。上半年⊙,该公司预期归属于上市公司股东的净亏损为1.45亿~2.89亿元π,下降幅度高达193.22%~285.79%♀﹡﹡,基本每股收益-0.11~-0.05元◇。

                                                        销售业绩承压∟,房企纷纷抓紧窗口期发债融资┊♀。仅7月份以来┊,便有厦门建发、上实发展(600748.SH)、世联行(002285.SZ)、陆家嘴(600663.SH)、招商蛇口、华发集团发行超短期融资券〇,用来置换债务储粮“过冬”⌒♂♂。

                                                        若以年度6000亿元销售目标计算⌒⌒,融创上半年完成率仅33%♀♀△。中金公司预计?,融创上半年结算毛利率将同比下降6个百分点∵▽↑,但处置金科股权有望带来约17亿元收益∟♀⊙,为上半年业绩提供额外支撑⌒◇☆。

                                                        东莞房企粤宏远A同样如此◇□♂,期内归属于上市公司股东预计净亏损750万~1500万元☆,同比变动115.53%~131.06%;基本每股亏损0.0231~0.0116元↑,而去年同期每股盈利为0.0776元?。

                                                        “自年初新冠肺炎疫情暴发以来〇◇,公司采取减租免租、暂缓开工等措施┊〇,经营业务受到不同程度的影响□♀〇,营业收入和投资收益较预期减少♂。”招商蛇口解释称◇⊙。此外♂﹡∟,受结转项目地区结构影响♀,毛利率同比下降┊⌒⌒。

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                                                        疫情冲击房企盈利与有“注水”空间的销售数据不同△◇♂,中报披露期来临之际⊙,房企半年盈利情况被赤裸裸地放到聚光灯下△。

                                                        据克而瑞数据测算△?,上半年保利发展(600048.SH)销售业绩同比下跌13.31%▽∟π,融创中国(01918.HK)同比下跌8.98%△⊿△,绿地控股(600606.SH)同比下跌20.82%?,新城控股(601155.SH)跌出行业前十∟♂,销售额同比减少21.76%∟。

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                                                        与招商蛇口类似⊿⌒?,大悦城的盈利能力早已出现滑坡↑。去年▽,该公司净利润等指标增速较前两年有所放缓△,第三、四季度甚至由盈转亏┊,导致大悦城全年扣非净利润较上年增长不到一个百分点♂?▽。

                                                        从销售目标完成度看⌒,今年上半年△↑,36家房企中近半数目标完成率不及40%↑ππ。融创之外〇▽,远洋集团、富力地产(02777.HK)目标完成率也低于35%♂。

                                                        疫情冲击下∟♀△,小房企生存环境确实不容乐观♀∵。而规模房企业绩也大露颓势π﹡☆,给即将到来的地产中报期蒙上一丝阴影♂♀。

                                                        可喜的是↑♂,疫情下仍有企业实现正增长♂┊♂。其中∴↑◇,中南建设预计上半年归母净利润同比增50%~70%;因项目结转☆♂,天健集团料半年盈利将翻番至12亿~13亿;津滨发展也扭亏为盈△♂,归母净利润为盈利1.4亿~2亿元♀♂⊙。

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                                                        年度销售目标承压从先期指标销售数据看﹡♂,今年业绩承压的房企名单远不止此□?┊。

                                                        房企隐形利润“黑洞”永续债也重出江湖π。其中♂﹡⌒,华夏幸福(600340.SH)拟向平安资管进行永续债融资?π,金额不超过60亿元;华侨城(000069.SZ)也拟发行5亿美元4.50%优先担保永续资本证券♂。

                                                        同为央企但规模不如前者的大悦城□∟,也陷入盈利困境?。上半年π,大悦城预期净利润为4.5亿~6.5亿元﹡∟,同比下降65%~76%;基本每股盈利约0.1~0.15元┊。

                                                        据招商蛇口官方数据?♀↑,报告期内π↑,该集团预期归属于上市公司股东的净利润将同比下降79.59%~83.67%△,录得8亿~10亿元;基本每股收益将录得约0.04~0.06元﹡,而去年同期为0.60元⊙∵π。

                                                        “大部分房企下半年业绩承压▽,头部房企抗风险能力较强﹡⊿⌒,而对于中小房企来说生存环境更加艰难〇?♂,预计短期内难以扭转颓势┊?,行业整体盈利状况承压∴。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为⌒。

                                                        实际上⊙⊙∴,过去三年﹡⊙∵,招商蛇口各项盈利指标增速已逐年下滑∴♀,其中归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20%∴π,逐步创下历年新低π。去年该公司毛利率约34.65%∵△∵,同样为近三年最低水平﹡π⌒。

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                                                        7月13日∴,招商蛇口(001979.SZ)公告称△┊,上半年公司经营业绩将同比下降﹡,归母净利润下跌79.59%~83.67%♂。同为央企的大悦城控股(000031.SZ)日子也不好过∴⌒,预期上半年净利润为4.5亿~6.5亿元∟,同比下降65%~76%△∟。

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