捆绑车位、未批先售 阜阳丽丰凯旋门涉多项违规-女装新闻

                                          2020年01月18日 10:12 来源:女装新闻
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                                          近年来♂〇,住建部多次重拳治理房地产市场的失信行为☆┊⊿,而丽丰凯旋门所涉嫌的未批先售、价外加价、捆绑销售是重点整治的对象↑。2018年7月31日♀,住建部等七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》⌒♂♀,公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单π⊿。该批企业的违法违规行为涉及价外加价、未批先售、捂盘惜售、虚假宣传等方面⌒。

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                                          对于这次加价∟,李兰选择了忍受﹡?◇,她考虑到认筹金一旦交上去就不好退了♂,而且孩子还是要上学☆♀,于是交了首付∴∴。但没想到的是∴♀,这次加价还不算完♀。销售人员告诉李兰⊿∟,这套房需要带一个车位□,不买车位就不能买房?。

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                                          对于购买车位的事情∟,记者咨询了丽丰凯旋门售楼处一名销售⊙♂,她称该项目也有不需要捆绑车位的∵,但面积很小◇,是48和76平米的住宅式公寓⊿〇,普通住宅需要购买车位☆﹡⊿,房子均价9000多元↑,车位13.8万△。

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                                          业主们大多在开盘之前就已交了认筹金或首付款﹡♂,而此时他们所购买的房屋还没有拿到预售许可证♂⌒﹡。如一名业主在2018年10月份交了59万元(包含首付款和车位款)购买了丽丰凯旋门18#楼一套房屋┊┊,然而在将近一年以后才签订商品房买卖合同♂△。记者通过合同上的预售证号(【阜】房预售证第201900294)查询到↑,丽丰凯旋门18#楼于2019年5月28日才取得预售许可证⌒。

                                          一步步加价之下〇♀⊙,业主发现⊙,同等面积的房屋丽丰凯旋门比周边楼盘市场价高出数十万元?∵。1月13日《华夏时报》记者拨打了丽丰凯旋门一名范姓负责人的电话〇↑﹡,他表示车位合同是业主自己签的┊π﹡,并没有强迫↑π。

                                          王强气恼地告诉记者⌒♀⊿,交首付时就给了两张收据┊,后面什么都没有⊙,快一年了⊙⌒。记者看到?⊿⊙,这两张收据都是2019年上半年签的⌒▽,一张收款事由写的是房款☆,约62万元☆,一张写的车位款▽,约23万元∵∴。

                                          丽丰凯旋门是阜阳本土开发商安徽丽丰集团有限公司所开发项目∴,位于阜阳城南新区双清湾公园旁﹡﹡〇。多名业主表示π☆☆,2018年3月∵◇,该项目在尚未取得预售许可证的情况下便许诺一个价格⊙,让业主交认筹金♀,最终交易价却高出1000-2000元/平米☆☆〇,还要再购买一个13.8万-30万的车位□。

                                          记者采访了7名业主▽,他们都购买了车位﹡π,价格从20万到30万不等┊∴。王强(化名)告诉记者□↑△,他是2018年3月份在丽丰凯旋门买的〇♂▽,“买房时售楼小姐不遗余力地介绍说要绑定13.8万的车位┊▽∟,说整个城南新区都是这样”⌒▽∵。

                                          “销售跟我说备案价备不上去□♀⌒,所以就这样操作了◇。”李兰说道△。

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                                          据王强描述〇,他购买的是96.53平米房屋↑∟▽,各种优惠下来单价约9500元⊙▽,车位是13.8万元▽↑∴,总共104.7万元⌒,可后来发现这套房屋备案单价只有8500元左右♀⌒,超备案价的钱强行加到车位上┊,导致原本13.8万元的车位高达20万到30万不等⊿。

                                          面对业主的质疑π?,上述录音中的销售人员说?♂⌒,“第一△┊,所有客户都是这样〇,不是针对你一家⊿,第二⌒☆,我们(项目)就是因为备案价没有备上去∵∴∟,所以才需要补差价〇↑。有补10几万的⊿□π,也有补20万的〇,你看一楼补的差价是59万⌒□,二楼补的是30多万♀∵,不是你一家□↑,而是所有的都要补△。”

                                          备案价备不上去△♂♀?既然是13.8万的车位〇♂☆,为什么价格又加到20万-30万∴,而每个业主的车位钱都不一样呢☆∟△?

                                          另一名业主提供的购房合同显示单价是8602元⊙♂,总房款891941元∟,而车位另需27.5万元♀。

                                          李兰告诉《华夏时报》记者π⊿,认筹金是5万元┊,销售把这5万放在了车位款上□?┊,还说车位款剩余还有20多万可以在2020年8月交房的时候付齐☆◇∵,没有利息∟⊙,“我当时没有多想♂∟,就打算等到2020年再付吧〇,可是2019年7月份的时候∟,他出了一个优惠◇▽,说当时付齐的话有1.5万的优惠♂⊙↑,我就付齐了▽△∟,可后来听说别人有3万、6万甚至更多的优惠”♂。

                                          张真(化名)向记者提供了一份录音?π△,录音里销售人员向他详细解释了车位款的来源⊿∵,张真所购买房屋备案单价是9179元▽⌒〇,备案总价是118.24万元♀,而实际成交单价是10405元π⊙,实际成交总价是134.04万元◇π,比备案价多出的15.8万元♀,被当作了车位款◇。张真这套房原本就需要绑定19万元的车位◇∴,算下来这个车位就是34.8万元♀♀△。

                                          2017年底┊,阜阳市房管局还专门发布了一则《关于进一步规范购房款缴存的通知》┊,其中明确指出□,未取得《商品房预售许可证》?☆?,开发企业不得直接收取购房人缴纳的购房款⊙,不得收取购房人在现场或者虚拟网络电商平台缴纳的定金、诚意金、保证金、会员费、预付款等▽。

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                                          ■本报记者 李未来 阜阳报道

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                                          记者了解到↑□﹡,丽丰凯旋门的加价分为两个层次:一是超出备案价销售⊿,原本8500元/平米的备案价卖到9500-11000元/平米?↑,超出的那部分钱就叫“补差价”;二是捆绑车位♂⊙﹡,一个车位是 13.8万元⌒﹡↑,但后期也会改变♀〇∵。通过这两个步骤所加的钱都算做车位款∴,因为每一户超出的数额不同┊♂◇,所以车位的价格也就不同了△。

                                          一名业主向记者提供的购房合同显示┊┊,该商品房毛坯单价约每平米9176元⊿∵,毛坯总价为1097633元⌒∵?。而该业主实际成交单价却是1.06万元┊﹡π,加上27万元的车位△﹡,一共花了约137万元□。

                                          车位捆绑“买这个房子就是一直在等π∴↑,我是2018年4月份看的房π,想着孩子可以在那边上小学☆⊿□,那时还没有开盘∟,他告诉我交一部分认筹金?♂⊙,到时候开盘才有房子买⊙∵♂。我就交了〇▽↑,一直等到8、9月份价格才下来◇♂,之前说的是(单价)9000元多一点◇┊,可价格下来却告诉我是10600元∵♂﹡。”回想起在丽丰凯旋门的购房过程△□↑,李兰(化名)无奈地用“一波三折”来形容┊↑。

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                                          未批先售对于丽丰凯旋门的购房者来说〇⊿∵,能签正式合同、能网签已经很幸运了▽,他们大多数只有几张红色的收据♀,至今没有签订正式的商品房买卖合同♂∴∵,没有网签备案♂?∴,没有发票◇♂,更不能在银行贷款∟♂。

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