极速快3注册:高雄房价凶涨 专家洩临界点:首购站上3字头「代志就大条」-酒店行业新闻

作者:极速快3注册发布时间:2020年11月29日 17:19  【字号:      】

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近年来高雄房市热度维持不坠〇↑♂,即便今年遇到新冠肺炎疫情也是如此♂,房价的涨幅更是不在话下〇┊,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示◇□,根据统计今年高雄新建案的房价涨幅约在15~20%之间π▽,幅度确实很惊人♀♂△,但是民众薪水的涨幅并没有跟上◇⌒♂,因此有愈来愈多的民众大叹追不上房价π□∟。

▲明年高雄房价若像今年一样飙涨∴┊,可能会遇到「民众不买单」的状况□□。(图/记者陈建宇摄)

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▲2房加车位总价若在900万元内?,是高雄民众可以接受的总价范围▽。(图/记者陈建宇摄)

而在近期推案量大的三民、苓雅区明年房价临界点┊?▽,约在每坪30万元┊,现在已经有不少建案开价站上3字头┊,但成交价还在25~26万元左右▽┊,倘若成交价飙上3字头恐怕销售将会大受影响⌒◇。

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若以单价来看∵△∵,例如亚洲新湾区、农16、美术馆、巨蛋等蛋黄区的房价临界点在每坪35万元□〇,谢哲耀指出△△┊,这些区段过去的高价落在每坪32~33万元♀,如果均价超过每坪35万元〇↑◇,可能就会出现民众不接受的状况π,销售也会比较紧张∴。

另外┊∵◇,谢哲耀从现场客户回馈经验分析⊙⊿,高雄房价也有总价、单价两种临界点?⊿?。以总价为例△□﹡,高雄2房加车位在900万元、3房加车位1500万元、4房加车位2200万元▽∴∟,是民众能接受的价格临界点┊△,除非是特殊如具备景观或是豪宅产品?□,否则超过这个临界点□,会被认为「疯了才买」∴。

只不过∵◇∟,这样的状况可能还会继续下去△,一位高雄建商表示☆∟,对于建商来说◇π,调高售价也是不得已的方式↑⌒〇,因为最近2年包括土地成本、营建成本都大幅提高☆,15楼的大楼每坪造价已经超过10万元∵,土地更是涨得夸张π⊙,今日公部门标售的价格▽⌒□,明天马上变成区域的低标◇▽∵,地主肆无忌惮坐地起价∵□⌒,开发商为了取得土地也只好硬着头皮买下去♂┊♂,为了要维持一定的利润∟π,这些增加的成本只好转嫁给消费者∴↑,房价自然不断往上走⌒♂。

记者陈建宇/高雄报导近年高雄房市火热?,房价涨幅更是明显♀,根据房产业者推估♂,今年高雄房价涨幅至少15%﹡♂,很多消费者大喊吃不消↑,但依照目前的发展态势⊙⊙∟,明年高雄房价可能还是会维持续涨的格局ππ☆,不过明年也有15%的「临界点」☆⊙,业者指出若涨幅超过这个数字许多民众可能就会考虑改买为租〇∟∴。

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而外围首购区包括凤山、楠梓、仁武、桥头等区的临界点则是23万元☆♂,谢哲耀指出♀△?,目前这些区段已经有站上2字头的案例⊙◇,而且预估明年还会继续涨♀,只不过每坪23万元很可能民众「过不去的坎」﹡﹡,要不就是首购民众买不起改租房子〇∟,或者因为与市区房价的差距拉近∵,也会有一部分民众干脆回市区买房﹡┊。

但房价拼命涨总会遇到消费者不买单的一天〇〇∵,谢哲耀指出▽,若以实际数字来看﹡↑∵,15%就是明年高雄房价上涨的临界点∟〇┊,因为根据第一季的数字π,高雄的房价所得比为7.28⊿♂△,比起全国平均8.62低了约15%↑,因此若明年高雄房价涨幅在15%以内∵⊙,或许民众还可以接受?▽〇,但若房价所得比到达8.5、甚至9的话﹡,可能就会让民众抓狂不买房π∴↑。

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▲高雄房价所得比目前仍低于全国平均↑☆π,但已有民众感到吃不消♂◇♀。(图/记者陈建宇摄)

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